泉源：东莞乐居

8月8日晚间，北京住房限购政策再次调养，松捆了五环外的限购套数。

一直以来，行为一线城市限购政策最严的城市，北京的政策松捆时常较为滞后。

如旧年9月底一线城市限购政策集体松捆，北京等于临了一个跟进的城市，且松捆幅度相对保守。

在这之后，广州全面放开限购，北京、上海、深圳天然有所松捆，但中枢区域限购依然保留，外围区域有要求放开。

如今，受外围市集去化压力影响，北京领先松捆了五环外的限购，瞻望接下来上海、深圳也将出台相应步履。

2025年8月8日，北京市住房和城乡成立委员会发布《对于进一步优化调养本市房地产有关政策的见告》，主要本色包括两个部分，一是进一步优化住房限购政策，二是加大住房公积金贷款守旧力度。

自2025年8月9日起，北京对相宜本市商品住房购买要求的住户家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年王老五骗子东谈主士按照住户家庭执行商品住房限购政策。

需要把稳的是，这次并不是全面放开五环外限购，仅仅针对本来就有购房经验的东谈主，即京籍家庭、社保/个税满2年的非京籍家庭五环外不再限购（王老五骗子东谈主士按家庭算），而对于在北京莫得社保的东谈主，如故无法购买。

自2025年8月9日起，北京住房公积金贷款守旧力度进一步加大。

1、首套房认定表率变宽：北京市无住房，且天下领域内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

2、二套房公积金贷款额度提高最低首付比例下跌：借款请求东谈主使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

3、缴存年限贷款系数变大：每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年诡计。如借款请求东谈主为已婚的，核算公积金贷款额度以匹俦两边中缴存年限较长的一方诡计。

在个东谈主公积金贷款政策上，北京近两年依然进行了多轮调养，如2024年5月18日和2025年5月8日两次镌汰公积金贷款利率；2024年6月27日起镌汰最低首付款比例；2024年10月1日起提高最高贷款额度；2025年1月1日起调养贷款借款东谈主年岁上限；2025年7月10日建议守旧缴存东谈主在索取公积金支付购房首付款的同期请求住房公积金个东谈主住房贷款。

空洞来看，这次北京政策调养对改善客户相较影响更大，一方面刚需买房主谈主险些不受购房经验影响，很多改善买家本来需要卖房腾挪经验，新政后在五环外购房则不错愈加自在调配。另一方面公积金也更多吞并在二套房调养上。

一直以来，一线城市中北京松捆政策相对滞后，无论是出台时刻、频次，如故松捆幅度王人较另外三个城市更为保守。

如旧年9月底，一线城市集体松捆限购，其中广州成为首个全面取消限购的一线城市，深圳和北京上海相同依然保留中枢区限购，但社保要求已降至1年，外围区域不再看社保。上海天然与北京相同外围区域有要求放开，但与北京比拟，上国际环外1年社保即可买房，北京则要2年。

即使是这次政策调养后，北京五环外虽不再限套数，但社保仍需2年。

从当今现行的北上广深限购政策来看，北京仍相对偏严。

从市集层面来看，2024年9月份，一线城市集体政策松捆后，四季度全体销售显著提高。

CRIC数据清楚，2024年第四季度30个要点城市新建商品住宅环比微增5%，一线城市环比增幅显著高于二三线城市，达8%。

聚焦到北京来看2024年10月，受9月政策利好鞭策全市成交环比大涨73.3%，随后一直到2024年底全体成交保抓高涨，过问2025年后，经历了1-2月春节淡季后3月又再次提高，但2025年二季度后，增长动能显著不及，7月北京全市成交商品住宅33.92平常米，较2024年同期下跌14.6%。

进一步分析成交结构不错发现，五环外成交永恒占北京全市成交概况驾御，但近几年跟着市集的下行，五环内成交占比上升，尤其四至五环间在全体成交下滑趋势下不降反升。同期从库存来看，当今五环外库存面积已超900万平常米，去化周期超26个月，显著高于全市偏激他环线去化周期。

一方面是本来的限购政策就相对较严，另外一方面是北京市集外围神志的去化压力及库存压力，因此北京这次对五环外限购套数进行了松捆。

这次政策调养，将对于五环外热门板块、部分楼盘有短期提振后果。举例海淀的北五环外，上地、清河、西北旺、永丰，向阳北五环外来广营，东五环外常营、黄渠，亦庄河西，通州运河商务区等板块。

北京行为一线城市的风向标，这次对五环外限购套数的松捆为后续行政性为停步履逐步退出市集翻开了空间和可能性。

通过“中枢区严控、郊区松捆”的互异化策略，不错排斥投契费神，又能骄矜合理自住购房需求。通过开释郊区购房为止，既能缓解库存压力、提振经济，又能作事于东谈主口疏解、区域协同等计谋主义，成为房地产市集因城施策风向标，已毕房地产市集自如健康发展与城市可抓续增长的双赢。

瞻望接下来上海、深圳也将出台相应松捆步履，如上海当今是一线城市中独一不行索取公积金付首付同期请求贷款的城市，又如上海二手房往复量已邻接四个月下探是否会有指向性守旧政策等。

同期，需要把稳的是，鞭策经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。

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